香港留学租房，连线14年学姐，听她的港漂5年换租7次的血泪经验-指南者留学

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连线14年学姐，听她的港漂5年换租7次的血泪经验

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指南者留学季筱奕 2020年12月27日阅读量：2702

#就读体验

<section data-role="outer"> <p data-mpa-powered-by="yiban.io"><em>※ 本文为指南者留学原创，转载请联系授权</em></p> <p align="left"> </p> <p align="right"><strong>文 | 指南者留学学姐进击的琥珀君</strong></p> <p align="right"> </p> <section>大家好，我是<strong>2014年毕业于香港城市大学传媒与新媒体专业</strong>的大龄港漂学姐。小时候看着tvb长大，一直憧憬着成为“跑得最快的香港记者“。研究生毕业后工作了几年，果然当上了小时候梦想的香港记者，慢慢地就“港漂”七年了。</section> <section> </section> <section>今天是来和大家分享一下那些年我在香港租房的辛酸史，租房可谓是留学生和各种“x漂”的必修课，除非家里有矿，不然难免被陌生的社会狠狠毒打。在香港的七年，我曾经租过不少房子，最高的纪录是<strong>五年换过七套不同的房子</strong>，从学校附近到社畜中心，从唐楼到会所小区，再从两人间到厅长到四平方米小单间......租房合租的经验不能太丰富了。</section> <section> </section> <section>总结起来，有这几个方面要注意：<strong>地点</strong>（中心区域or郊区）、<strong>房型</strong>（双人间or单人间or客厅）、<strong>价钱</strong>（确定一个自己可以承受的价位）还有<strong>屋苑</strong>（小区or唐楼or单栋大厦）。</section> <section> </section> <section>20fall的学弟学妹们如果下学期可以来香港的话，希望这篇文章可以给之后准备租房或者想换房的学弟学妹们一些参考，让大家不要和我一样苦逼</section> <section> </section> <section>下面我就根据不同房型，不同区域，还有租金来介绍香港留学生的租房情况。</section> <section> </section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">01</span></h3> </section> <section> <h3><strong>“艰苦岁月”</strong></h3> <h3><strong>九龙老区两房单栋大楼</strong></h3> <section></section> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常楼龄：你父母辈的年龄</section> <section>租金范围：8000-15000不等（根据地域）</section> <section>我的房间：九龙城大附近两房单位</section> <section>个人租金：单间，3300港币/月</section> <section> </section> <section>我刚来香港的时候，就和两个同学一起住在单栋大楼，怎么区分这种大楼呢，<strong>通常看名字是“xx大厦”就知道了</strong>。之前很是出圈的tvb剧集《金宵大厦》就是这种大楼了！楼房老旧，一层楼有很多很多住户，就像好多港剧中的楼层结构，一条长长的走廊，很难看到尽头，总让我想起《三更》之类的港产恐怖片。</section> <section> <p> </p> </section> <p align="center"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141036210.png" width="639" height="418" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.6541471048513302" data-w="639" /></p> <section><strong>金宵大厦，图片选自网络</strong></section> <section></section> <section></section> <section>说回当时我自己的房子，全屋不到20平方米，两房单位，三个人住，在七年前每月不到1w，<strong>和室友一起share的话，平均就每月3k左右，房租还是友好的。</strong>因为香港城市大学位于九龙塘，我就住在九龙塘站隔壁的石硖尾站，每天上下学只需要步行十五分钟。楼下也是很local的生活区，有港式茶餐厅和地道的香港小食。</section> <section> </section> <section>但是从租住体验来说，我在一个不到四平方米的小房间里，床是房东安置好的固定式木床，但要命的是只有75cm！我睡了一年才知道......（普通大学宿舍的床也是有90cm的！）以下是当时我房间的照片，他们把这种床叫做<strong>small single size</strong>，给大家品品。</section> <section> <p> </p> </section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141066750.png" width="500" height="297" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.5925925925925926" data-w="1080" /></p> <section><strong>第一家房子的实况</strong></section> <section> </section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">02</span></h3> </section> <section> <h3><strong>“中产聚集地”</strong></h3> <h3><strong>新界中心90年代屋苑小区</strong></h3> <p> </p> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常楼龄：20-30年不等</section> <section>租金范围：16000-22000不等（根据地域）</section> <section>我的房间：沙田市中心三房单位</section> <section>个人租金：双人间，上下铺，3500港币/月</section> <section> </section> <section>一年过去我顺利毕业，面对先前那个潮湿的小房间，我和室友们决定搬家。工作以后租房的话，一般根据自己的上班地点来决定。比如你在中环上班，不可能住到粉领和上水等郊区，因为通勤就要1个多小时。</section> <section> </section> <section>我的第一份工作是在荃湾的一家广告公司，应聘的时候老板注意到我是城大新媒体专业出身，也适合多媒体设计师的工作，于是我就在和其他local的竞争当中脱颖而出，拿到了毕业的第一个offer！后来和室友讨论了一下，选择了大家上班的中间距离——沙田站，我通勤的话大约坐40分钟地铁，还在可接受的范围内。</section> <section> <p> </p> </section> <section>我们就住在沙田市中心的那些成群成群的小区里。沙田作为香港新界一批发展起来的新城镇中心，<strong>各种设施还是很发达的，但那里消费也相对比较高</strong>，不那么接地气。我的上班路线就是一路穿过新城市广场（香港数一数二有名的购物中心）的各种店铺，下班路上难免控制不住自己买买买！但是那些小区楼龄比较大，会所什么的就不要想了，泳池的话也是没有的事情。</section> <section> </section> <section>这一年我也算是体验过了双人间，租金大约3000-4500不等，还是要看地域和你所在的小区。如果小区比较新和大型的话，一个床位的价钱也会更贵，就堪比很“山卡拉”的单间。所以说<strong>中大、科大和岭南大学</strong>的同学是幸福的，它们位于新界的郊区，在学校附近租住也能远离城市中心，房租不会那么贵。</section> <section> </section> <section>需要注意的是，在住双人间的时候，如果你和上下铺的姐妹作息时间不一致，或者生活习惯不协调也很闹心！<strong>所以我建议还是找熟悉的人，或者在找室友前先和对方说清楚自己的生活习惯，以免发生矛盾。</strong>这一年很不幸我遇上了恶心的房东，所以住了不到一年就主动搬走了。那又是另外一个很长的故事了，但却让我读完了香港租屋条例！如果有机会再和大家详细讲讲。</section> <section> </section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">03</span></h3> </section> <section> <h3><strong>“厅长岁月”</strong></h3> <h3><strong>新界居屋三房单位</strong></h3> <section></section> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常楼龄：20-30年不等</section> <section>租金范围：16000-20000不等（根据地域）</section> <section>我的房间：大围居屋三房单位</section> <section>个人租金：客厅，3500港币/月</section> <section> </section> <section>在搬出了沙田市中心的小区后，<strong>我和室友们第一次开始找中介介绍房子！</strong>之前都是通过网上同学转租来找合租的。<strong>以下是找中介的重点！以下是找中介的重点！以下是找中介的重点！</strong>（重要的事情说三遍！）</section> <section> </section> <section>起初我们找了那些在香港大街小巷都看到的地产店，例如中x地产，美x物业，香港xx等等。在你和他们说清楚需求后他们就会带你去看房子了，这时候需要签署一份声明，俗称<strong>“睇楼纸”</strong>，是用来保障地产中介的权益的，大约内容就是告诉你房屋地址，以及你不能通过第二个地产商看同一套房子，然后选择别人相对低的开价：</section> <section> </section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="25865"> <section> <section> <p>“根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。”</p> </section> <p> </p> </section> </section> <section></section> <section>中介往往会卖力推销，或者开一个高一点价格，因为他的劳动报酬——佣金，就是这个房子一个月的租金，由房东和房客各付一半。记得那个时候室友看了一套房子，地铺中介公司开价要两万以上，但我自己去网上找了标价居然比地铺中介低了五千大元！当然这也是我们确定了租这套房子后，才后知后觉是同一套。</section> <section> </section> <section>所以在租房之前，<strong>不妨多从网上收集一些资料，了解清楚你心目中那个房子的价位后再找中介帮忙</strong>，自己心里有数，才能压价少花点钱租到房子。这个知识点大家要记住了，以免产生不必要的误会，多花钱还不爽！</section> <section> </section> <section>这一阶段我成为了留学生特有的“厅长”！就是在客厅放一张床，一个书桌，用布帘和衣柜给自己隔开一个小天地。在私密性上是比双人间要高的，<strong>但是室友走动的时候都能听见你，就不太适合对声音敏感的同学了</strong>。这个厅的环境和面积大小，绝对比香港常有的四平方米要大，所以性价比蛮高，快活了一段时间~</section> <section> </section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141128034.png" width="728" height="308" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.3835616438356164" data-w="803" /></p> <section><strong>图：厅长</strong></section> <section> </section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">04</span></h3> </section> <section> <h3><strong>“假「名媛」的岁月”</strong></h3> <h3><strong>中心地段soho唐楼</strong></h3> <section></section> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常楼龄：你爷爷辈的年纪</section> <section>租金范围：7000-20000不等（根据面积和地域）</section> <section>我的房间：soho唐楼两房单位</section> <section>个人租金：6平方米单间，4500港币/月</section> <section> </section> <section>又一次换房，我和朋友一起合租了soho的唐楼。</section> <section> <p> </p> </section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="25865"> <section> <section> <p>唐楼：就是没有电梯的房子，因为香港发展的比较快，很多八十年代的房子都是有电梯的，而没有电梯的房子，我们内地会叫步梯楼，而香港就叫做唐楼。加上香港有定期的楼宇外墙维修计划，保证这些楼都是安全的，看上去也还行！</p> <p> </p> </section> </section> </section> <section></section> <section></section> <section>不过soho大家都知道吧，就是香港的另外一条酒吧街，在兰桂坊附近但没有兰桂坊那么闹腾，以清吧为主。很多外国人喜欢来的地方，沿着扶手电梯一直上去就能到达了！如果你告诉朋友自己住soho的话，他们肯定觉得你很有钱。</section> <section></section> <p align="center"> </p> <section></section> <section>因为那边的平均租金都比较高，即使你租的是唐楼，他们也会觉得你是富婆。很多房东知道外国人特别喜欢体验这种很“香港特色”的楼房，所以会把这些房子重新装修，加上旧房子也比较大，至少不是香港独有的四平米“纳米楼”房间。</section> <section> <p> </p> </section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141164596.png" width="500" height="284" data-s="300,640" data-type="png" data-ratio="0.5685185185185185" data-w="1080" /></p> <section><strong>谷歌街景，当时房子的外墙</strong></section> <section> </section> <section>我当时和朋友租下的房子只需要每月九千港币，因为我朋友认识这个房东老爷爷！老爷爷对我们特别热情，知道有两个年轻的小姑娘来住还特意做了翻新，贴上宝蓝色的墙角线，油了白色的墙，你们能想象我们当时看到这个“时髦”的蓝色墙角线的心情吗！每次回家，看到隔壁邻居那新潮的指纹锁，再想到自己房子老式的吊扇和蓝色的墙角线.....不过隔壁那家租给了外国帅哥可是一万六一个月呢，慢慢也就接受了。</section> <section> </section> <section>住这里有一点提醒大家，唐楼是没有保安的，有些会设有防盗的大门，在深水埗区的有些唐楼就是一道楼梯上去，没有任何阻隔。<strong>大家如果选择住唐楼的话，尽量找安全一点的地方，起码有一个防盗的大门。</strong>由于唐楼都是上了年纪的“爷爷奶奶楼”，还会出现一些漏水的情况，还有就是香港没有电梯的房子，搬家公司会按楼层来加收。我和朋友从唐楼搬走的时候，用了差不多六千的搬家费。</section> <section> </section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141194939.png" width="433" height="488" data-s="300,640" data-type="png" data-ratio="1.1270207852193996" data-w="433" /></p> <section><strong>搬家时绝望的我和室友</strong></section> <section> </section> <section> <p> </p> </section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">05</span></h3> </section> <section> <h3><strong>“港岛居民2.0”</strong></h3> <h3><strong>港岛小型小区</strong></h3> <section></section> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常楼龄：20-40年不等</section> <section>租金范围：16000-20000不等（根据地域）</section> <section>我的房间：中西区私人小型小区两房单位</section> <section>个人租金：四平方米单间，7000港币/月</section> <section> </section> <section>我的第五个住处，就是在租金同样昂贵的中西区，和朋友一起租了一个大约40平方米的两房单位，有物业，是一个只有两栋的小型屋苑，楼龄也有二三十年的感觉，但外墙上一年刚翻新过，看上去还是挺新的。</section> <section> </section> <section><strong>在这个房子里，我开启了香港专属的四平米小房间的生活！</strong>精致的我给自己订造了一张木头的高架床，下面放着书桌和化妆桌，旁边加了一个书柜和衣柜，觉得自己简直就是收纳小能手，将这样的“纳米空间”用到了极致！</section> <section> <p> </p> </section> <p align="center"><img style="width: 300px; height: 400px;" src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141228003.png" width="300" height="400" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="1.3324074074074075" data-w="1080" /></p> <section><strong>加上高架床后的我的房间</strong></section> <section></section> <section></section> <section>另外在客厅的位置，我和室友一起买了电视和沙发床，平日可以和室友一起看看电视，如果有朋友来可以过夜，这次终于在香港住出了家的感觉。</section> <section> <p> </p> </section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141266515.png" width="500" height="375" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.75" data-w="1080" /></p> <section></section> <section>但是好景不长，房东的儿子决定从英国回来了，在活约期内提前几个月联系我们，所以就只能搬走了。</section> <section> </section> <section> </section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">06</span></h3> </section> <section> <h3><strong>“远离闹市看上去高贵的我”</strong></h3> <h3><strong>新界带会所新小区</strong></h3> <section></section> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section>通常楼龄：1-10年</section> <section>租金范围：16000-23000（根据面积和地域）</section> <section>我的房间：将军澳地铁尾站大型年轻小区三房单位</section> <section>个人租金：5平方米单间，5800港币/月</section> <section> </section> <section>搬家的时候，综合考虑了工作因素、社会因素和疫情影响，可以在家home office，就选了一个相对比较远的地方，一下从香港核心的中西区搬到了鸟不拉shi的新界东边地铁的尽头，非繁忙时段这里平均要12分钟才有一班的地铁，但好歹也是一个有地铁的地方！而且还有会所，于就可以打球！健身！游泳！（似乎过上了贵妇的生活，然而并没有）</section> <section> </section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141304486.png" width="500" height="281" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.562962962962963" data-w="1080" /></p> <section><strong>房间窗户外</strong></section> <section></section> <section></section> <section>虽然有巨大的飘窗，但是我租的还是一个小房间，连上飘窗的面积，可能有5-6平方米吧。但是不怕，我搬来了实木高架床，重新复制了上一个房子的布局，觉得自己棒棒哒。周末的时候，我和其他两个室友还会在大客厅一起swtich一下！也是相当快活的！</section> <section> </section> <p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141333341.png" width="500" height="340" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.6805555555555556" data-w="1080" /></p> <section><strong>超级大电视+swtich</strong></section> <section> </section> <section>由于地处偏远，租金也相对便宜些。在香港，除了元朗、屯门和上水那些地方以外，这里也是相对便宜和新的大型小区了。讨论了十多年的商场，上个月终于开了，也为这里原本只有一家超市的单调生活增添了一些色彩~<strong>当然这个地段也只适合一部分人，例如科大的学生、或者港岛和观塘上班的人士。</strong></section> <section> </section> <section> </section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="27199"> <section> <section> <section> <section> <section></section> <section> <h3><span data-form="0" data-num="1">07</span></h3> </section> <section> <h3><strong>其他选择</strong></h3> <h3><strong>村屋/学生公寓/酒店公寓</strong></h3> <p> </p> </section> </section> </section> </section> </section> </section> <section> </section> <section></section> <section>除了唐楼、单栋大厦和屋苑小区外，你还可以选择村屋，村民大多朴实友好。一栋栋两到三层的房子，租其中一层，没有保安也没有物业，还要注意梅雨天气，离地铁站远和村民恶犬的情况…..</section> <section> </section> <section>在香港租房，房东都倾向于找一年租期的，<strong>香港这边会说“一生一死”，就是一年“死约”一年“生约”的意思</strong>。“死约”就是这一年内业主和租客都要强制履行一年的租期，租客不能搬走，不然要支付房东剩下这一年“死约”的日子的所有租金。例如你租了半年不想住了，但是合约还在“死约”内，就要付<strong>单月月租x6</strong>的费用当作是你毁约的赔偿。当然这对房东同样适用，他这一年都不能涨租或者赶你走，不然他也要给你同样的赔偿！</section> <section> </section> <section>在这里很多小可爱会问，那当初押二付一的押金，能不能抵掉我不住的剩下两个月的租金，我就直接离开？这是很多香港留学生都会遇到的问题。因为通常房子都是8月或者9月开学的时候租的，但是课程一般5月到6月就结束了，于是很多同学就想说不要押金就“走佬”了。</section> <section> </section> <section>但押金不是用于你提前“走佬”的时候，和租金相抵的东西！房东收房的时候如果觉得没有问题，押金会全部退回给你；但如果损坏了一些家具、电器等其他东西，或者房东认为你把房间弄得很脏是会额外要求支付清洁等费用的！</section> <section> </section> <section>当然，也其他的租期比较灵活的选择比如学生公寓或者酒店公寓，但价钱就没有租房和分租那么划算了。另外你还可以选择在一些网站或者论坛，找到合适的室友和房子，免除一些中介费和买新家具的钱，例如寄x天下等。</section> <section> </section> <section>还有一个TIP，也是最重要的，就是有些同学觉得离开香港一段时间，房间空出来很可惜，于是打算放论坛出租出去，香港政府在这方面是有一条法律法规的。</section> <section> <p> </p> </section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="25865"> <section> <section> <p>根据《旅馆业条例》的法律：“如果连续出租少于28天的房屋，就必须向政府申领旅馆牌照。经营或管理无牌旅馆属刑事犯罪，最高可罚款200,000港币及监禁两年”。</p> </section> </section> </section> <section> </section> <section></section> <section>之前就有一些同学因为不知道被抓了，还判了刑！所以大家在出租房子的时候，要了解清楚情况，一不小心就容易堕入法网！</section> <section data-support="96编辑器" data-style-id="11147"> <section data-width="100%"></section> </section> <section></section> <section>最后，回顾这些年在香港的日子，在不同的出租屋里有苦有乐，有过被房东纠缠的一个月，也有过和很多陌生女孩子“同居”到最后变成密友的时光......看到家中很多同龄的朋友都纷纷成家立业买房生娃，说没有压力是不可能的，但是望着香港巨高的房价，估计大多数人还是一直“漂”着。</section> <section> <p> </p> </section> <section>世界真的很大，无论你多少岁，它都在等你去看看。<strong>我还有很多地方没有去，还有很多世界没有看，我还想多探索一些未知的事情</strong>，这是留学带给我最大的改变吧。最后，听说这个学期也差不多结束了，希望下学期有机会来香港的同学，租到一个合适的房子，认识一群志同道合的室友！</section> <section> <p> </p> </section> </section>